직전 전세가율 높을수록 추후 역전세 확률 증가직전 전세가율 100% 이상, 역전세 확률 50%대전세보증금 DSR 포함하는 등 대책 마련 필요해[이데일리 이윤화 기자] 정부의 부동산 정책 대응에도 불구하고 아직 역전세난에 대한 위험이 완전히 해소되지 않았고, 전세보증금을 총부채상환비율(DSR)에 포함하는 등의 관리가 필요하다는 주장이 나왔다. 15일 국토연구원이 발표한 보고서에 따르면 역전세 발생 증가에 의해 보증금 미반환 위험이 커질 수 있는 것으로 나타났다. 박진백 부연구위원은 ‘역전세 발생 추이와 보증금 미반환 위험 연구’를 통해 역전세 발생 증가가 보증금 미반환 위험을 심화시킬 수 있는 것으로 분석했다. 022년 이후 전세가격이 하락하면서 존속 중인 전세 계약의 전세가격보다 시장에서 거래되는 전세의 시세가 낮아지는 역전세 현상이 발생하고 있는 상황이다. 역전세 심화로 차기 임대차 계약의 보증금으로 존속중인 임대차 계약의 보증금을 반환하지 못하는 임대인이 늘어남에 따라 법원 경매, 임차권등기명령, 전세보증금 보증사고 등이 늘고 있다.해당 연구는 KB 전세가격지수와 국토교통부 실거래가격자료를 이용해 역전세 발생 여부 진단하고, 역전세 발생 추이를 분석했다. KB 전세가격지수를 이용해 전세가격이 24개월전 전세가격과 비교해 하락한 경우를 역전세로 식별해 분석하고, 국토교통부 실거래가격자료를 이용해 전세가격이 직전 전세계약과 비교해 하락한 경우를 역전세로 식별해 분석했다.KB 전세가격지수를 이용해 역전세 발생 추이를 분석결과, 주택통계를 집계한 1986년 이후 전국 기준으로 4차례 발생한 것으로 분석됐다. 첫 번째 역전세는 IMF 외환위기로 인해 경기침체가 극심했던 시기인 1998년 3월에 발생해 23개월 동안 지속됐다. 두 번째 역전세는 2003~2004년 카드대란 이후 전세 수요가 감소했던 시기로 2004년 5월에 발생해 24개월 동안 지속됐다. 세 번째는 주택공급이 증가해 전세 수급이 안정되었던 2019년 4월에 발생해 11개월 동안 이어졌다. 네 번째 역전세는 2020~2021년 저금리로 주택시장이 과열된 이후 금리 인상으로 가격하락이 시작된 2022년에 발생해 현재 진행 중이다. 에어컨렌탈 건조기렌탈 세탁기렌탈 가전제품렌탈 가전렌탈 헤드셋렌탈 냉장고렌탈 냉난방기렌탈 lg 스탠드 냉난방기 엘지 펫 공기청정기 이고진 실내자전거 렌탈 엘지 통돌이 세탁기 렌탈 lg 천장형 4way 냉난방기 젠하이저 hd560s 엘지 세탁기 위니아 스탠드 냉난방기 오브제컬렉션 코드제로 위니아 공기청정기 렌탈 안드로이드 tv 가게 냉동고 렌탈 성장판 자극기 60인치 tv 아이스메이커 비스포크 공기청정기 더함 tv 계절가전 렌탈 루컴즈 냉난방기 고고런5 런닝머신 코지마 트론 렌탈 삼성 천장형 4way 무풍 냉난방기 세탁기 건조기 렌탈 큐브 공기청정기 멀티에어컨 엘지 식물재배기 오디세이 아크 게이밍 모니터 전자칠판 렌탈 위니아 딤채 냉장고 생활가전 휴테크 카이s7 식물재배기 렌탈 제습기 렌탈 엘지 코드제로 LG 모던엣지 냉장고 75인치 tv 스테닉 제빙기 렌탈 젠하이저 hdv 820 렌탈 튀김기 웰모아 안마의자 렌탈 삼성 Bespoke 냉장고 4도어 프리스탠딩 에코로 sc350 렌탈 위닉스 건조기 음식물처리기 렌탈 삼성 70인치 tv